¿Cómo actuar con un vecino moroso? Consejos para recuperar la deuda

Tener un vecino moroso que se niega a pagar su parte de los gastos comunes puede ser una experiencia frustrante y estresante. Conlleva una serie de problemas que afectan a toda la comunidad, falta de recursos económicos para llevar a cabo el mantenimiento y las reparaciones necesarias, retrasos en el pago de facturas,  intereses de demora y recargos adicionales.

En nuestro despacho de abogados de Valladolid gestionamos la reclamación de morosidad de comunidades de vecinos. En este artículo de nuestro blog, explicamos algunos consejos para tratar con un vecino moroso y cómo recuperar la deuda que debe.

5 pasos para reclamar la deuda de un vecino moroso

1.   Convocar una Junta de Propietarios

Siguiendo lo que exige la Ley de Propiedad Horizontal, el primer paso para recuperar el dinero que un vecino debe a la comunidad es convocar una Junta de Propietarios. En  el orden del día debe reflejar la aprobación de la liquidación de la deuda del vecino moroso. Desde EXIGE Abogados aconsejamos que en la liquidación se detalle pormenorizadamente la deuda de cada recibo:  señalar fecha, concepto e importe.

Por tanto en la reunión habrá que firmar dos cuestiones básicas:

• Aprobar la certificación y liquidación de la deuda del vecino que ha contraído con la comunidad.
• Autorizar al presidente para que pueda comenzar los trámites para reclamar la deuda judicialmente, en caso de ser necesario.

2.   Notificación del acta de la reunión al vecino moroso

Los vecinos tendrán un plazo de 10 días desde que se celebró la Junta de Propietarios para notificar el  acta de la Junta celebrada al vecino moroso. Contendrá los datos comunes de las actas de este tipo de juntas: asistentes, fecha, cargos, convocatoria, puntos del día, etc. Además; se detallarán los acuerdos que se han acordado con la mención expresa de que se autoriza al Presidente a iniciar la reclamación por vía judicial para recuperar la deuda del propietario moroso. Es importante que en el acta se refleje todo lo que debe el vecino, bien desglosado.

La comunicación se hará con entrega personal en su domicilio o carta certificada. Si no se consigue entregar dicha comunicación se colocará el acta en el tablón de anuncios de la Comunidad, respetando en todo momento la Ley de Protección de Datos.

3.   Reclamación extrajudicial para recuperar la deuda

La Comunidad, antes de acudir a la vía judicial, deberá enviar al vecino moroso la reclamación de la deuda que debe a la Comunidad. La mejor opción es hacerlo a través de burofax con acuse de recibo. Servirá de requerimiento de pago previo a la interposición de la reclamación judicial.  Este tendrá entre cinco y siete días para pagar la deuda.

4.   Certificación y liquidación de la deuda del vecino moroso

Si en el plazo requerido, el vecino moroso sigue sin pagar la deuda, para poder acudir a la vía judicial el Secretario de la Comunidad, con el visto bueno del Presidente de la misma, deberá emitir la certificación – liquidación de impago de deuda y del acuerdo adoptado por la Junta de Propietarios.

5.   Interposición de la demanda judicial

Tras haber realizado los 4 pasos anteriores, si el deudor no ha pagado lo que debe, se podrá iniciar la vía judicial.

Preferentemente, se ejecutará el llamado proceso monitorio, por su rapidez y efectividad, además la Comunidad se asegura así  la recuperación de las costas judiciales. Tras admitir a trámite la demanda, el vecino moroso dispondrá de 20 días para oponerse o para pagar. En caso de que no haga nada, habrá que iniciar la ejecución forzosa que permite saldar la deuda con la Comunidad a través del embargo de los bienes del moroso.

Si el deudor presenta un escrito de oposición, el asunto tendrá que resolverse en juicio. Si la cantidad supera los 2.000 €, el escrito deberá ir firmado por procurador y abogado. En este caso, la Comunidad se verá obligada a adelantar el importe de las cuotas que no ha pagado el vecino y no le podrán embargar hasta que el juicio se resuelva.

Si su finca o comunidad se encuentra afectada por la morosidad de alguno de sus vecinos, desde EXIGE Abogados le podemos ayudar a recuperar las deudas de su Comunidad.