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Comisión de Apertura

Tras la sentencia del Tribunal Europeo de Justicia de 16 de julio de 2020 cualquier consumidor que tenga constituida una hipoteca, aunque este cancelada, y le hayan cobrado una comisión de apertura del préstamo puede reclamar la devolución de su importe mas el interés legal del dinero correspondiente desde el momento en que usted abonó dicha cantidad.

Gastos de Hipoteca

Cuando financiamos la compra de una vivienda con un préstamo hipotecario van a existir dos tipos de gastos, que hasta el momento asumía el comprador:

Gastos de compraventa

Gastos del préstamo hipotecario: Son estos en los que según la Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015 se establece que deben ser abonados por la entidad bancaria dado que es sujeto interesado.

El Tribunal Supremo ha considerado que esta situación es abusiva, puesto que no existe una correcta distribución de los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación. El argumento fundamental esgrimido es que es el banco quién se beneficia de estas operaciones y no el cliente que solicita la hipoteca.

El Tribunal Europeo de Justicia en sentencia de 16 de julio de 2020 concluye también que los consumidores están en su derecho de reclamar su devolución al banco.

Según la citada sentencia, ¿qué gastos son reclamables?
01

Gastos notariales del préstamo hipotecario

Es la escritura notarial de hipoteca y vienen recogidos en una factura.
02

Gestoría

Suele imponerse por la Entidad Financiera y es la encargada de tramitar los préstamos, su inscripción y liquidación del impuesto. También se recoge en la oportuna factura.
03

Gastos Registro de la Propiedad

Factura del Registrador por la inscripción de la hipoteca.
04

La tasación de la vivienda

Puede ser otro gasto reclamable, y casi siempre está impuesto por el banco, y la entidad que lo lleva a cabo también es decidida por el banco.

Además, usted tiene derecho a recuperar los intereses de dichas cantidades desde el momento en que se abonaron, aplicándose el interés legal del dinero vigente en cada momento.

Hay que tener en cuenta que como se trata de pedir la nulidad de una cláusula abusiva, en materia de consumidores esta acción no prescribe, pudiéndose reclamar AUNQUE LA HIPOTECA ESTÉ CANCELADA.

Cláusula Suelo

¿Qué es la cláusula suelo?

Es el mínimo al que puede llegar el interés variable que paga por su hipoteca bancaria.

Se detecta que si al bajar los intereses sigue pagando lo mismo por su hipoteca, sobre todo en los últimos años, a partir del 2009, su préstamo hipotecario tiene cláusula suelo.

En E X I G E abogados le ayudamos a recobrar todas aquellas cantidades cobradas de más por aplicación de la cláusula suelo desde el inicio de su préstamo hipotecario.

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Especialistas en este Área

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José Luis Pérez Ortega
SOCIO DIRECTOR - Especialista en Derecho Bancario, de Consumo y Penal
Separaciones y divorcios.
Máster en Comercio y Distribución Comercial.
Colegiado ejerciente en el Ilustre colegio de abogados de Valladolid desde 1998.
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Aroa González Cañibano
SOCIA DIRECTORA - Especialista en Derecho Bancario, Laboral y Civil
Colegiada ejerciente en el Ilustre colegio de abogados de Valladolid desde 2009.
Agente de Igualdad de oportunidades entre mujeres y hombres.
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Beatriz Torres Iglesias
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Procedimientos administrativos y herencias.
Colegiada ejerciente en el Ilustre colegio de abogados de Valladolid desde 2013.
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